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유찰 7
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경509059
인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 1층112호
1,880,000,000
154,825,000
92%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
564,000,000(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
31.45(9.51평)
건물면적
75.68(22.8932평)
₩ 청구액
1,000,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.23
2025.06.02

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:00)예정
    154,825,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    221,179,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    315,971,000원
  • 2026.03.23 (10:00)유찰
    451,388,000원
  • 2026.02.06 (10:00)유찰
    644,840,000원
  • 2026.01.05 (10:00)유찰
    921,200,000원
  • 2025.11.24 (10:00)유찰
    1,316,000,000원
  • 2025.10.15 (10:00)유찰
    1,880,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천지하철(1호선) 인천대입구역"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 근린상가, 주상복합 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

2022. 06경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 제1,2종근린생활시설 건물 내 1층 112호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽:몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호:샷시창호임.

이용상태

근린생활시설(소매점)로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 제1,2종근린생활시설 건물 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-04-24)(중로2-337호선)(접함), 경제자유구역, 일반산업단지(송도지식산업단지), 성장관리권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항은 미상임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
520,166,667
평균매각가
133,152,150
매각가율
30%
평균유찰횟수
4.2

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