유찰 1
📍공장
인천지방법원
2025타경509036
인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 10층2-1004호
547,000,000
382,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
311,790,000(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
42.38(12.82평)
건물면적
142.8(43.197평)
₩ 청구액
614,602,002원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.15
2025.05.19

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:00)예정
    382,900,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    547,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOO OOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재“초은중학교”남서측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용상황은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물로서, 외 벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감. 내 벽 : 몰탈위 수성페인트 마감. 바 닥 : 타일 마감. 창 호 : 로이유리 마감.

이용상태

지식산업센터(공장: 출입문에 AURACELL로 부착되어 있음)로 이용 중임.

설비내역

급,배수시설, 위생시설, 전기시설, 승강기 시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로) (접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 도시첨단산업단지, 성장관리권역.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점일 현재 이해관계인의 부재로 인하여, 자세한 임대 내역은 미상임.

인근매각통계
매각건수
52
평균김정가
739,590,388
평균매각가
472,475,896
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.2

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