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유찰 2
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경509030
인천광역시 미추홀구 숭의동 169-25 골드프라임 2층202호
188,000,000
92,120,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
97,760,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.15(3.37평)
건물면적
75.667(22.8892675평)
₩ 청구액
187,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.09
2025.05.12

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    92,120,000원
  • 2026.05.18 (10:00)유찰
    131,600,000원
  • 2026.04.15 (10:00)유찰
    188,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    남OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    미OOO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    의OOO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의로터리"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 수인분당선 ""숭의역"" 이 소재하는 등 교통 이용상황은 보통임.

건물의 구조

2016년 06월 20일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접 하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~3 공히, 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀 구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보 호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

인근매각통계
매각건수
155
평균김정가
199,836,452
평균매각가
105,004,656
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7

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