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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경509027
인천광역시 남동구 간석동 106-10 하이네스주건축물 1동 3층301호
171,000,000원
171,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
106,020,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.9726㎡(2.7142114999999998평)
건물면적
59.87㎡(18.110674999999997평)
₩ 청구액
201,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.05.19
2025.05.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정171,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 근저당권자백OO
- • 근저당권자장OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""인천지하철1호선 간석오거리역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제3층 제301호로서 (사용승인일:2017-11-23) 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시창호 임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 기본설비 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 사다리형 평지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
69건
평균김정가
167,988,406원
평균매각가
101,376,821원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회