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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경509021
인천광역시 남동구 간석동 413-2 해오름팰리스 6층601호
145,000,000
145,000,000
신건
AI 예상낙찰가
73,950,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.09(6.98평)
건물면적
48.45(14.656125000000001평)
₩ 청구액
95,200,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.27
2025.05.28

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 배우자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 하였으나, 전입세대 열람내역에 의하면 동거인이 존재함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    145,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO)
  • 소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    남OO
  • 점유자
    장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""인천광역시청"" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""인천시청역"" 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내의 6층 601호로서, (사용승인 : 2012.3.22.) 외벽 : 인조석 붙임 마감 창호 : 하이샷시 등.

이용상태

공부상 사무소(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 소로의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-14) (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6088)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
80,714,286
평균매각가
47,408,988
매각가율
51%
평균유찰횟수
3.3

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