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유찰 1
📍다세대주택
인천지방법원
2025타경509005
인천광역시 미추홀구 용현동 110-28 엘림하우스 2층204호
112,000,000
78,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
63,839,999(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍다세대주택
토지면적
28.17(8.52평)
건물면적
33.81(10.227525평)
₩ 청구액
139,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.13
2025.05.20

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    78,400,000원
  • 2026.07.15 (10:00)유찰
    112,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    시OOOO
  • 압류권자
    안OO OOOO
  • 압류권자
    경OO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    시OOOO
  • 교부권자
    노OOOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    미OOO
  • 교부권자
    서OOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    노OO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용일초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 등 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

2018년 6월 1일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감(표준마감기준) 등, 창호 : PVC 샤시 마감 등임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

기본적인 위생 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 1단의 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약10m내외, 서측 및 동측으로 약3m내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1.용현동 110-28번지: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2.용현동 110-33번지: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 3.용현동 110-35번지: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2020-12-29) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
328,158,181
평균매각가
181,179,664
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5

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