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유찰 3회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경508989
인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층115호
173,000,000원
59,339,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
27,680,000원(인근 낙찰가율 16% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
28.037㎡(8.481192499999999평)
건물면적
52.14㎡(15.77235평)
₩ 청구액
532,058,738원
현장조사서
조사일 :
2025.05.08
2025.05.15
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정59,339,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰84,770,000원
- • 2026.02.06 (10:00)유찰121,100,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰173,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인장OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOO OOO
- • 임차인유OOO OOOOOOO OOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자이OO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 인천지하철1호선 ""선학역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 주상복합지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 ""선학역"" 이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 제4층 건물내 제1층 제113호, 제114호, 제115호, 제116호로서, (사용승인일: 2006.06.27) 외벽: 석재붙임 마감. 창호: 알루미늄샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 2필지 일단의 토지로서, ""근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건토지 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
<선학동 401-1, 401-2> 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2014-01-13)(선학 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
480,000,000원
평균매각가
112,905,050원
매각가율
16%
평균유찰횟수
7회