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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경508961
인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 5층502호
200,000,000원
200,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
104,000,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.07㎡(3.953675평)
건물면적
74.41㎡(22.509024999999998평)
₩ 청구액
241,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.05.01
2025.05.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정200,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 근저당권자박OO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자미OOO
- • 배당요구권자부OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOO
- • 임차권자나OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 퍈임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 5층 502호로서,(2016.12.15 사용승인) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 지선도로(석바위로53번길)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
공부상 용도가 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용(오피스텔)으로 이용 중인 것으로 조사되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
157건
평균김정가
199,965,924원
평균매각가
105,309,756원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.6회