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유찰 2
📍근린생활시설
법정지상권
인천지방법원
2025타경508933
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 915-7
2,117,028,390
1,036,528,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,037,343,911(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
1165.0500000000002(352.42762500000003평)
₩ 청구액
1,763,367원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.05
2025.06.13

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,상가건물임대차현황서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 점유사용하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서,외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    1,036,528,000원
  • 2026.07.27 (10:00)유찰
    1,480,754,000원
  • 2026.06.25 (10:00)유찰
    2,115,362,390원
당사자 내역
  • 채권자
    당OOOOOO
  • 채권자
    금OOOOOO
  • 채권자
    대OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    대OOOOOOOOOOOO
  • 임차인
    이OO
  • 압류권자
    옹OO (OOOOO) OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 '한국남동발전 영흥에너지파크' 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 숙박시설, 임야 및 농경지 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로 제2종근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로 (사용승인일: 2006.04.07) 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호 등입니다.

이용상태

본건은 현황 근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 있습니다.

부합물 및 종물

후면 '지적개황도' 및 '건물개황도' 참조 바랍니다.

공부와의 차이

본건은 건물 등기사항전부증명서상 층별 용도가 지1(소매점), 1층(종교집회장)으로 등재되어 있으나 건축물대장상 층별 용도는 지1(종교집회장), 1층(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)로 등재되어 있습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
1,384,871,200
평균매각가
680,000,000
매각가율
49%
평균유찰횟수
3

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