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유찰 2
📍기타
인천지방법원
2025타경508900
인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 4층417호
1,542,299,000
755,726,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
801,995,480(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
26.21(7.93평)
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,090,976,010원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.08
2025.05.15

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 임차인이 이건 부동산을 점유하고 있다고 함(소유자 주식회사 루루안, 허혜숙의 전화 진술)
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자가 이건 부동산을 점유하고 있다고 함(소유자 소유자 주식회사 루루안, 허혜숙의 전화 진술)
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    755,726,000원
  • 2026.07.22 (10:00)유찰
    1,079,609,000원
  • 2026.06.22 (10:00)유찰
    1,542,299,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOO (OOOOOOOO OOOO)
  • 임차인
    사OOO OOO OO OO OO
  • 근저당권자
    중OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 동춘동 소재 “동막역" 남동측 근거리에 위치하며, 대상물건 주위는 남동국가산업단지로서, 각종 규모의 공업용부동산 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시됩니다.

건물의 구조

대상물건은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제4층 제417호 외 1개호로서, 외 벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 창호입니다.

이용상태

대상물건 일련번호(가),(나)는 공부상 '기타공장'입니다.

설비내역

공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 대상물건 일련번호(가),(나)는 공부상 '기타공장'입니다.

인접 도로상태등

대상물건 남측 및 북서측으로 각각 중로변에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
537,845,342
평균매각가
288,897,412
매각가율
52%
평균유찰횟수
3.1

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