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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경508858
인천광역시 서구 검암동 513-6 그랜드비스타 3층 304호
128,000,000원
89,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
79,360,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.533㎡(8.6312325평)
건물면적
37.7㎡(11.404250000000001평)
₩ 청구액
137,495,342원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.22
2025.05.23
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정89,600,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경89,600,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰128,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자서O (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자파OO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자도OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""인천은지초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층 건물 중 제3층 제304호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2011-01-18)
이용상태
집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어있음.
설비내역
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 토지로서, 공동(다세대)주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
○ 검암동 513-6, 513-7 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
160건
평균김정가
142,214,515원
평균매각가
89,382,550원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.1회
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