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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경508853
인천광역시 미추홀구 숭의동 171-1 에코플러스 8층 804호
315,000,000원
154,350,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
163,800,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.627㎡(4.1221675평)
건물면적
73.36㎡(22.191399999999998평)
₩ 청구액
258,492,790원
현장조사서
조사일 :
2025.07.04
2025.07.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 채무자가족외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.05.15 (10:00)예정154,350,000원
- • 2026.04.14 (10:00)유찰220,500,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰315,000,000원
당사자 내역
- • 채권자송OOOOOOOOO
- • 채무자이O
- • 소유자주OOO OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자미OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '미추홀구청' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내의 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 2021.08.12.) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : PVC새시 창호임.
이용상태
오피스텔(8층 804호)로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 난방설비 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가각정리된 대체로 정방형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측 및 북서측으로 로폭 약 20미터 및 6미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.
인근매각통계
매각건수
157건
평균김정가
199,965,924원
평균매각가
105,309,756원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.6회