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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경508831
인천광역시 남동구 간석동 10-11 한성골든빌 5층501호
108,000,000원
108,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
60,480,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.92㎡(6.9333평)
건물면적
47.75㎡(14.444374999999999평)
₩ 청구액
116,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.04.25
2025.04.29
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정108,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 압류권자남OO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
인천광역시 남동구 간석동 소재 ""상인천중학교"" 남측 인근에 위치하며, 인근에 다세대 주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 인천2호선 ""모래내시 장역""이 소재하는 등, 제반 교통여건은 보통정도임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 2002.09.06) 외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방에 의한 도시가스 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건이 속한 토지 북측으로 약6미터, 동측으로 약8미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 층별면적이 1층 7.02㎡, 1층 88.36㎡, 2~4층 88.36㎡이나 집합건축물대장상 1층 7.02㎡, 2~5층 88.36㎡임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
126,354,795원
평균매각가
71,767,085원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회