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유찰 2
🏢아파트
인천지방법원
2025타경508817
인천광역시 미추홀구 주안동 1250 쌍용주안아파트 7동 2층 202호
358,000,000
175,420,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
239,860,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
68.05(20.59평)
건물면적
128.22(38.78655평)
₩ 청구액
240,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.15
2025.05.19

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    175,420,000원
  • 2026.07.22 (10:00)유찰
    250,600,000원
  • 2026.06.22 (10:00)유찰
    358,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    홍OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOO OOOO (OOOO OOO)
  • 근저당권자
    한OOOO OOOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    하OOOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    미OOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천주안남초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제7동 제2층 제202호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

공히 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 30m 내외, 북측으로 노폭 약 25m 내외, 동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호2 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호3 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호4 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
69
평균김정가
220,223,188
평균매각가
155,620,308
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.5

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