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유찰 1
📍연립주택
인천지방법원
2025타경508802
인천광역시 서구 마전동 1026-7 중앙이클래스20차 102동 4층407호
225,000,000
157,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
123,750,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍연립주택
토지면적
33.55(10.15평)
건물면적
55.27(16.719175평)
₩ 청구액
253,564,763원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.28
2025.05.07

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    157,500,000원
  • 2026.07.15 (10:00)유찰
    225,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    변OO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""마전역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아 파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천2호선 ""마 전역"" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 407호로서, 2016년 09월 07일 사용승인되었으며, 외 벽 : 인조석 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.

이용상태

대상물건은 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형연립) 건 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 북동측 및 남동측으로 소로의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로2류(폭 8m~10m) (2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
64
평균김정가
471,465,122
평균매각가
221,120,808
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.6

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