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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경508786
인천광역시 서구 석남동 195-43 참사랑빌라 2층202호
입찰일: 2026년 10월 21일 (10:00)D-2
138,000,000원
138,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
89,700,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
37.17㎡(11.24평)
건물면적
59.34㎡(17.95035평)
₩ 청구액
21,029,248원
현장조사서
조사일 :
2025.04.23
2025.04.24
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '인천신석초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역 으로서 제반주위환경 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일자: 2002.11.15) 외벽: 적벽돌 치장쌓기 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
토지기호1 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보 호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대미상임. ② 본건은 공부상 별도의 동표시가 없으나 현황 외벽표기 B동으로 되어있음.
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