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유찰 1회
🏢아파트
인천지방법원
2025타경508752
인천광역시 서구 원당동 1024 검단금호어울림센트럴 2411동 4층402호
746,000,000원
522,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
604,260,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
53.75㎡(16.259375평)
건물면적
84.52㎡(25.5673평)
₩ 청구액
504,089,670원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.28
2025.05.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음.
- 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정522,200,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰746,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 '인천이음초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2021.06.04.) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지역난방에 의한 난 방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 단지 내 도로와 연결이 되어있으며, 본건 서측으로 대로에 접하고, 동측과 남측 및 북 측으로 중로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2024-12-17), 대로2류(폭 30m~35m)(2024- 12-17)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-415)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-418)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-421)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749 호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2022-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계) <택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
498,600,000원
평균매각가
420,083,612원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.5회
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