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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경508742
인천광역시 연수구 옥련동 639-1 현대아파트 507동 3층304호
249,000,000
249,000,000
신건
AI 예상낙찰가
206,670,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
32.04(9.69평)
건물면적
59.985(18.1454625평)
₩ 청구액
174,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.22
2025.05.09

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자 가족외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.06.12 (10:00)예정
    249,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    나OO
  • 근저당권자
    유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""송도고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 관공서 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 건물내 3층304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 1997.06.26)

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로가 외곽공도에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-24)(접합), 건축용도지역기타(2019-01- 14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-08-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
414,625,000
평균매각가
339,607,630
매각가율
83%
평균유찰횟수
1

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