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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경508714
인천광역시 미추홀구 도화동 83-27 5동 1층101호
81,000,000원
56,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
42,930,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.61㎡(8.049525평)
건물면적
36.54㎡(11.05335평)
₩ 청구액
27,018,712원
현장조사서
조사일 :
2025.04.25
2025.04.29
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정56,700,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰81,000,000원
당사자 내역
- • 채권자롯OOOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자농OOO OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자미OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '쑥골어린이공원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 공부상 조적조 스라브지붕 지상 3층 건물 중 제1층 제101호로서, (사용승인일: 1990.12.12) 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 '다세대주택'으로 이용중임. (후면""내부구조도""참조)
설비내역
위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08 -30)(남부교육지원청 학생건강안전과-7746)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2015-10-01)(남부교육지원청 평생교육건강과-15029(2015.10.01))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
153,157,895원
평균매각가
84,344,642원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4회