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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경508705
인천광역시 서구 원당동 825-12 가람오피스텔 2층205호
130,000,000
130,000,000
신건
AI 예상낙찰가
83,200,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.38(4.05평)
건물면적
29.805(9.0160125평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.25
2025.04.26

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.06.12 (10:00)예정
    130,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    인OO
  • 임차인
    박OO
  • 가압류권자
    금OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    하OOOO OOOO
  • 가압류권자
    낙OOOOOO
  • 압류권자
    서OOOOO
  • 압류권자
    기OOOO
  • 압류권자
    서O (OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    미OOO (OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    기OOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 인천원당우체국 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피 스텔과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임

교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

본건은 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자는 2020.05.21인 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 5층 건내 2층 205호로서 외 벽 : 일부 석재붙임 및 드라이비트마감 등 창 호 : 하이샷시창 등

이용상태

본건은 공부상 복층구조의 오피스텔로 이용하고 있음.

설비내역

본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 오피스텔과 근린생활시설부지로 이용 중임

인접 도로상태등

본건이 소재하는 부지는 남측으로 노폭 약10미터 내외의 도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
54
평균김정가
195,314,815
평균매각가
123,442,518
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.9

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