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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경508656
인천광역시 남동구 구월동 1304-7 1층101호
72,000,000원
50,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
39,600,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
37.72㎡(11.4103평)
₩ 청구액
71,496,574원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.25
2025.04.29
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정50,400,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰72,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 압류권자남OO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자신OOO OOOO
- • 교부권자남OO
- • 배당요구권자제OOOOOOO OOOO
- • 임차권자한OOOOOOO(OOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 모래내시장 남동측 인근에 위치하는 성신빌라 3동 (통칭) 1층 101호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대 임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
알씨조 슬래브지붕 4층 건물내 1층 101호로서 외벽: 드라이비트 마감, 창호: 하이새시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완만하게 북향경사진 정방형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 폭 약3미터내외의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
124,368,493원
평균매각가
69,384,072원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4회