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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경508645
인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 101동 29층2904호
441,000,000
441,000,000
신건
AI 예상낙찰가
326,340,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
15.24(4.61평)
건물면적
84.0153(25.41462825평)
₩ 청구액
378,955,919원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.18
2025.05.09

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부

기일 내역
  • 2026.06.12 (10:00)예정
    441,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    진OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 근저당권자
    영OOOOOOOO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    연OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천지하철1호선 ""송도달빛축제공원역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트 및 공원 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장과 인천1호선 ""송도달빛축제공원역""이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물내 29층 2904호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 대체로 사다리형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m~70m)(2021-12-27)(광2-14)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(2015-07-13)(광3-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도안전법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
243,181,818
평균매각가
182,167,100
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.2

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