대상 물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""구읍뱃터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 대단위 아파트단지, 생활숙박시설, 호텔, 상가, 공원, 근린생활시설 등이 있으며 주위환경은 보통시 됨.

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.

철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 13층건내 제9층 제913호로서 외벽은 석재 붙임 등 마감. 창호는 샷시 창호 마감.

본건은 숙박시설(호텔)로 이용중.

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 차량용기계식승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.

정방형의 토지로서, '숙박시설, 제1,2종근린생활시설' 건부지로 이용중임.

본건 북측 및 남측과 동측으로 포장도로와 각각 접함.

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>.

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현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 부재등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 반드시 내부확인을 하시기 바람.