유찰 1
🏢아파트
인천지방법원
2025타경508577
인천광역시 미추홀구 도화동 1040 주안역미추홀더리브 103동 8층804호
462,000,000
323,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
304,920,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
13.99(4.23평)
건물면적
84.9035(25.68330875평)
₩ 청구액
432,330,667원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.09

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    323,400,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    462,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    곽O
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    미OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""도화1동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 27층 내 8층 804호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 판매시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통해 인접한 도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
79
평균김정가
204,227,848
평균매각가
137,540,612
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.5

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