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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경508567
인천광역시 남동구 남촌동 649 남촌3차풍림아파트 301동 6층602호
243,000,000
243,000,000
신건
AI 예상낙찰가
177,390,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
24.77(7.49평)
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
17,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.18
2025.04.24

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.12 (10:00)예정
    243,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    농OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 전세권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 교부권자
    남OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천남촌초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상21층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 1999.12.01) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기 설비 및 화재경보 및 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지대지 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 광대로, 북측 및 서측으로 소로, 남측으로 세로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-10-21)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
48
평균김정가
320,104,167
평균매각가
247,731,693
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.2

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