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유찰 3
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경508558
인천광역시 서구 석남동 565-12 가동 2층202호
83,000,000
28,469,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
50,630,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.01(6.66평)
건물면적
36.51(11.044274999999999평)
₩ 청구액
25,619,177원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.11
2025.04.14

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    28,469,000원
  • 2026.07.27 (10:00)유찰
    40,670,000원
  • 2026.06.25 (10:00)유찰
    58,100,000원
  • 2026.05.20 (10:00)유찰
    83,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    현OOOO OOOO
  • 가압류권자
    롯OOOO OOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOO OOOO
  • 전세권자
    이OOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    제OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""인천석남중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 인천2호선 ""서부여성회관역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제2층 제202호로서 (사용승인일 : 1991.02.08) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 ""다세대주택"" 1세대로 이용중인 것으로 추정됨.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 현재 ""다세대주택 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 서측으로 노폭 약3미터, 남측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
167
평균김정가
149,227,545
평균매각가
90,977,402
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.1

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