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유찰 1회
🏢아파트
인천지방법원
2025타경508550
인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 202동 26층2604호
2,135,000,000원
1,494,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,750,700,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
52.8542㎡(15.9883955평)
건물면적
146.9993㎡(44.46728825평)
₩ 청구액
169,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.10
2025.04.21
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정1,494,500,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경1,494,500,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰2,135,000,000원
당사자 내역
- • 채권자윤OO (OOO O OOOO OOOOOOOO)
- • 채무자이OO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO (O))
- • 압류권자인OOOO OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""송도센트럴파크"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 상·업무용건물, 공원 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 건물 내 제26층 제2604호로서, 외벽: 커튼월, 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 컬러샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 열병합지역난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 40미터 내외, 북서측 및 북동측으로 폭 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭 40m~50m)(광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
26건
평균김정가
894,038,462원
평균매각가
731,553,344원
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.2회
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