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유찰 1회
🏢아파트
인천지방법원
2025타경508544
인천광역시 연수구 옥련동 626 럭키송도아파트 102동 3층301호
380,000,000원
266,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
307,800,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
39.546㎡(11.962665평)
건물면적
101.49㎡(30.700725평)
₩ 청구액
198,593,425원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.10
2025.04.21
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 채무자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정266,000,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰380,000,000원
당사자 내역
- • 채권자자OOOO OOOO
- • 채무자양OO
- • 근저당권부질권자메OOOOO OOOO
- • 소유자양OO
- • 근저당권자한OOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""인송중학교"" 남측 인근에 위치하고, 본건 주위는 아 파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건 단지내로의 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물내 3층 301호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임.
이용상태
아파트임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육 청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06- 10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건의 귀 제시목록상 대지권의 목적인 토지(옥련동 626)의 면적은 50,460.6㎡로 되어 있 으나 토지대장상 면적은 공유토지분할(2016.04.22.)로 인해 49,788.9㎡로 변경되었고, 본 평 가에서 ‘구분건물감정평가명세표’상 표시 등은 토지대장상의 면적을 기준하였으므로 경매 진행시 참고 바람.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
375,722,222원
평균매각가
306,392,874원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.2회