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유찰 2
🏢아파트
인천지방법원
2025타경508543
인천광역시 서구 청라동 83-1 청라국제업무단지센텀대광로제비앙 615동 20층2002호
656,000,000
321,440,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
518,240,000(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
58.83(17.80평)
건물면적
82.9117(25.08078925평)
₩ 청구액
414,198,250원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.23
2025.04.24

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    321,440,000원
  • 2026.07.20 (10:00)유찰
    459,200,000원
  • 2026.06.16 (10:00)유찰
    656,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자
    주OOO OOOOO
  • 근저당권부질권자
    새OOOOOOO
  • 소유자
    송OO
  • 임차인
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    송OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""경연초등학교"" 서측 인근에 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제20층 제2002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외곽의 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
47
평균김정가
481,170,213
평균매각가
394,044,938
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.3

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