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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경508534
인천광역시 미추홀구 숭의동 432-17 정다운주택 주건축물제1동 5층502호
310,000,000원
310,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
161,200,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
31.64㎡(9.5711평)
건물면적
84.9308㎡(25.691567평)
₩ 청구액
299,678,262원
현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.09
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정310,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 배당요구권자한OOOOOOO
- • 배당요구권자상OOOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '인천중앙여자고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공구상가, 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 수인선 지하철역 숭의역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 화강석붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
업무시설(4호), 공동주택(6세대)로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건의 출입은 본건 북동측 및 남동측으로 약6~8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천중앙여자상업고교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
157건
평균김정가
199,965,924원
평균매각가
105,309,756원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.6회