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유찰 3회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경508509
인천광역시 미추홀구 용현동 611-39 우솔빌3동 2층201호
131,000,000원
44,933,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
72,050,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.1125㎡(7.59653125평)
건물면적
51.34㎡(15.53035평)
₩ 청구액
144,308,369원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.14
2025.04.24
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정44,933,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰64,190,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰91,700,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰131,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자남OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자오OOOOOOOOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자인O OOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자대O OO
- • 배당요구권자오OOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""인천 용현초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제201호로서 (사용승인일:2010-04-20) 외벽:스톤코트 마감 등 창호:샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 기본설비 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측 및 남동측으로 각각 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
156,470,588원
평균매각가
87,672,194원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.3회