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신건
🏘️다세대주택
우선매수신고
인천지방법원
2025타경508504
인천광역시 미추홀구 주안동 1523-33 현우아트빌 2동 2층203호
109,000,000원
109,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
50,140,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.67㎡(7.765175평)
건물면적
45.58㎡(13.787949999999999평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.11
2025.04.12
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정109,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자엄OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""재물포여자 중학교""남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2003.02.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 사이딩 마감 등 창호 : 하이샷시창호 임.
이용상태
본건은 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단 세장형로서, 현황 ""다세대주택"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
168,157,895원
평균매각가
83,366,884원
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.9회
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