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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경508501
인천광역시 미추홀구 용현동 629-42 세진골든뷰 1동 8층804호
181,000,000원
88,690,000원
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
103,169,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
13.0833㎡(3.9576982499999995평)
건물면적
45.43㎡(13.742574999999999평)
₩ 청구액
232,467,718원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.07
2025.04.10
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정88,690,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰181,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 근저당권자오OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO
- • 압류권자용OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자용OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자광OO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자서OOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '낙섬사거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 출임 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 위치하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 8층 건물내의 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 2018.11.06.) 외벽 : 치장벽돌 및 타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지 가장형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 오피스텔 및 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 인근주민의 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
134,926,275원
평균매각가
78,589,410원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회