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유찰 1
🏢아파트
우선매수신고
인천지방법원
2025타경508499
인천광역시 계양구 작전동 580 현대아파트 205동 11층1105호
203,000,000
142,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
150,220,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
35.23(10.66평)
건물면적
84.91(25.685274999999997평)
₩ 청구액
236,258,629원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.14
2025.04.21

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.28 (10:00)예정
    142,100,000원
  • 2026.07.28 (10:00)유찰
    203,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    전OO
  • 근저당권자
    계OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 공유자
    손OO
  • 교부권자
    계OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 점유자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 ""작동초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통 시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층중 11층 1105호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비. 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

12필지 일단의 대체로 사다리형의 아파트건물부지로 인접도로와 등고평탄함.

인접 도로상태등

아파트단지내의 포장도로를 통하여 본건까지 차량출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-4,6,8-10: 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호5,7,11: 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호12: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
245,833,333
평균매각가
185,521,698
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.4

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