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유찰 1
🏢아파트
인천지방법원
2025타경508481
인천광역시 연수구 동춘동 도시개발사업구역내8블록 송도동일하이빌파크포레 805동 16층1601호
389,000,000
272,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
330,650,000(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
-
건물면적
59.9786(18.1435265평)
₩ 청구액
75,799,452원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.10
2025.04.21

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    272,300,000원
  • 2026.07.20 (10:00)유찰
    389,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    윤OO
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 임차인
    신OO
  • 근저당권자
    위OOOO OOOO (OOOO OOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    윤OO
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    연OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 배당요구권자
    속OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 '인천새봄초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 본건과 동유형의 아파트 및 공원, 학교, 관공서, 근린생활시설, 상업용건물 등이 혼 재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 대중교통이용편의 도는 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 17층 건물 내 805동 16층 1601호로서, (사용승인일자: 2019.03.28) 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 및 강화유리 등임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 도로 정비되어 있으며, 외곽 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지 지적 미정리 상태로 토지이용계획확인서 및 토지대장 등 발급 불가이며, 일반건축물 대장 표제부 상 제2종일반주거지역으로 등재되어 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
22
평균김정가
389,090,909
평균매각가
331,258,481
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.1

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