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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경508461
인천광역시 중구 중산동 1887-4 이편한세상영종국제도시오션하임 106동 18층1802호
492,000,000원
492,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
369,000,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
56.0894㎡(16.9670435평)
건물면적
84.9684㎡(25.702941평)
₩ 청구액
220,096,800원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.10
2024.04.17
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정492,000,000원
당사자 내역
- • 채권자구OOO OOOO
- • 채무자올OOO OOOO(OOOO OOOOOO OOOO OOOO)
- • 소유자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '인천중산초등교' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건(사용승인일 : 2018.12.27.)내 18층 1802호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 대리석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지인 광평수토지로서 아파트 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 포장도로와 외곽공도가 연접되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(보행자도로)(접함), 중로1류 (접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
자가사용중인 것으로 탐문조사됨.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
421,000,000원
평균매각가
317,136,533원
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.6회
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