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유찰 3
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경508457
인천광역시 미추홀구 용현동 456-625 4층403호
68,000,000
23,324,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
33,320,000(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
12.22(3.70평)
건물면적
37.56(11.3619평)
₩ 청구액
33,167,780원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.10

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.13 (10:00)예정
    23,324,000원
  • 2026.06.10 (10:00)유찰
    33,320,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    47,600,000원
  • 2026.04.02 (10:00)유찰
    68,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 임차인
    김OO
  • 교부권자
    미OOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""독정이삼거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철1호 선 ""제물포역"" 이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.

건물의 구조

1997년 2월 1일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 완경사지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927( 2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>,주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저 소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
160,736,842
평균매각가
81,519,837
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.7

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