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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경508451
인천광역시 서구 신현동 169 조은빌라 4층401호
128,000,000원
89,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
78,080,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
37.81㎡(11.437525평)
건물면적
52.78㎡(15.96595평)
₩ 청구액
37,646,698원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.07
2025.04.14
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정89,600,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰128,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)
- • 압류권자부OO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자동OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자영OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 임차권자한OOOOOOO(OOOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 '신현초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
134건
평균김정가
140,629,272원
평균매각가
86,490,336원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.2회