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유찰 1회
📍주/상용건물
인천지방법원
2025타경508438
인천광역시 미추홀구 주안동 663-9
427,821,570원
299,475,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
183,963,275원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍주/상용건물
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
60,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.19
2023.06.23
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 어머니를 면대한 바, 주거용 건물에서는 소유자의 가족이 거주하고, 상가건물에는 임차인이 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 상가건물 입구에 붙여 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 어머니를 면대한 바, 주거용 건물에서는 소유자의 가족이 거주하고, 상가건물에는 임차인이 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 상가건물 입구에 붙여 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정299,475,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰427,821,570원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인변OO
- • 근저당권자한OOOO OOOO
- • 근저당권자신OOOO OOOO
- • 가압류권자웰OOOOO OOOO
- • 압류권자서OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천기계공업고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
본건은 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건은 남서측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.
건물의 구조
연와조 세멘와즙 단층 건물로서, (사용승인일 : 1976.07.20.) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 : - 창호 : 알루미늄새시 창호 등 입니다.
이용상태
주택 및 점포로 이용 중입니다.
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
31건
평균김정가
242,322,968원
평균매각가
110,148,484원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3회