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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경508433
인천광역시 남동구 만수동 941-22 지층2호
64,000,000
64,000,000
신건
AI 예상낙찰가
35,840,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
50.63(15.32평)
건물면적
38.54(11.658349999999999평)
₩ 청구액
15,396,560원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.04
2025.04.08

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.12 (10:00)예정
    64,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    대OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 근저당권자
    정OO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '문일여자고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 주상용부동산 등이 소재하는 주거지역으로서 제반입지여건은 보통임.

교통상황

인근에 버스정류장 및 만수역 등이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

건물의 구조

본건은 '벽돌조 슬래브위 기와지붕' 지하1층 지상2층 건중 제지층 제지층2호로서, (사용승인일 : 1988.08.31) 외벽 : 치장벽돌 마감. 내벽 : 벽지도배 마감. 창호 : 알루미늄 및 하이새시창호 등 마감.

이용상태

기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생/급배수 설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 평지로서, 기준시점 현재 '다세대주택' 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약8미터의 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

인근매각통계
매각건수
87
평균김정가
131,929,885
평균매각가
76,050,203
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.5

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