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유찰 2
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경508411
인천광역시 계양구 효성동 8-1 대경넥스텔 807동 1층102호
106,000,000
51,940,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
62,540,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.84(7.21평)
건물면적
45.83(13.863574999999999평)
₩ 청구액
89,615,340원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.14
2025.04.21

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    51,940,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    74,200,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    106,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    인OOOO OOO
  • 압류권자
    마OOOO
  • 교부권자
    마OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '인천효성고등학교' 동측 근거리에 위치하고 있으며, 인근은 다세대주택, 아파트가 밀집한 주거지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 인천지하철1호선 '작전역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2022.04.08) 외벽:몰탈위 페인트 및 파벽돌 붙임 등 창호 : 샷시창호임.

이용상태

본건 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약8미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

효성동 8-1 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
55
평균김정가
143,127,273
평균매각가
84,581,424
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.4

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