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유찰 2
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경508401
인천광역시 서구 청라동 167-7 아이케이비즈센터 지하층비108호
575,000,000
281,750,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
189,750,000(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
13.87(4.20평)
건물면적
39.37(11.909424999999999평)
₩ 청구액
923,849,880원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.11

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 공실이고 소유자가 이건 부동산을 점유 하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    281,750,000원
  • 2026.07.20 (10:00)유찰
    402,500,000원
  • 2026.06.16 (10:00)유찰
    575,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 배당요구권자
    인OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 청라국제도서관 북서측 인근에 위치하는 아이케이비즈 센터 지하층 비108호외1개호로서 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 커넬웨이수변 공원 등이 소재하는 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층 지상9층 건물내 기호1)지하층비108호, 기호2)지하층비109호로서 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 공히 일반음식점으로서 기준시점 현재 폐문부재 상태임. 기호1.(비108호) 폐문부재. 기호2.(비109호) 커피전문점(상호 'WITCH COFFEE')으로 폐문부재.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 근린생활시설 등 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 중로폭의 포장도로 접하며, 남측으로 수변공원을 통하여 지하층으로 도보 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 경제자유 구역(2022-01-03){경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법}, 성장관리권역{수도권정비 계획법}임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
614,454,545
평균매각가
208,623,731
매각가율
33%
평균유찰횟수
3.7

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