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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경508398
인천광역시 서구 심곡동 247-10 에스엠스카이빌 9층903호
84,000,000원
58,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
52,080,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.7685㎡(2.34997125평)
건물면적
28.5㎡(8.62125평)
₩ 청구액
60,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.11
2025.04.12
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정58,800,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰84,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인안OO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 ""서구청역""서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천2호선(서구청역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일자: 2003.04.23) -외벽: 석재 붙임 마감 등임. -창호: 샷시 창호 임.
이용상태
본건은 도시형생활주택(원룸 복층형)(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 현황 ""업무시설 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 현황 폐문부재로 인하여 내부상태 확인 못함.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
192,654,545원
평균매각가
122,010,092원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.2회