유찰 1
🏢아파트
인천지방법원
2025타경508386
인천광역시 연수구 송도동 192-8 베르디움더퍼스트 106동 27층2701호
882,000,000
617,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
723,240,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
77.57(23.47평)
건물면적
113.9012(34.455113평)
₩ 청구액
31,232,876원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.14

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    617,400,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    882,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOO
  • 가압류권자
    전OOOOOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 압류권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    연OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    중OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천첨단초등학교' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상33층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수 설비, 도시가스설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남동측으로 접한 폭 약30미터 내외의 도로에서 단지 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

송도동 192-8 :자연녹지지역(2021-12-10)(인천광역시경제자유구역청고시 제2021-428호), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 대로2류(폭 30m~35m)(최초결정(08.5.9))(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠고등학교4)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠중학교3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(송도국제 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천첨단초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-06-13)(오칠고등학교4)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
22
평균김정가
908,363,636
평균매각가
738,232,091
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.2

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