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신건
🏢아파트
우선매수신고
인천지방법원
2025타경508384
인천광역시 서구 청라동 84-7 인천청라시티프라디움 633동 5층502호
364,000,000
364,000,000
신건
AI 예상낙찰가
298,480,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
69.62(21.06평)
건물면적
84.9995(25.712348749999997평)
₩ 청구액
4,984,012,289원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.03
2025.04.04

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자 및 가족외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부

기일 내역
  • 2026.06.12 (10:00)예정
    364,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    삼OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    한OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 가압류권자
    에OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    키OOO OOOO
  • 압류권자
    서OOOOO
  • 압류권자
    서O (OOOOO) OOOO
  • 공유자
    박OO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 배당요구권자
    한OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    에OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    키OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천경연초중학교' 남동측 인근에 위치하는 ""인천청라 시티프라디움"" 제633동 제5층 제502호로서, 주변은 대규모 아파트단지, 학교 및 기반 상업 시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건중 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 및 난방 시설이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 광평수의 토지를 '아파트' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도(청라한내로,경제로)와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

청라동 84-7 :제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 매각지분은 공유자 2분의 1 갑구 순위번호 2번 임창빈 지분 전부에 대한 평가임.

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
493,266,667
평균매각가
413,739,113
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.5

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