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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경508376
인천광역시 남동구 구월동 1118-21 블루캐슬다세대주택 2층202호
161,000,000원
78,890,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
88,550,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.84㎡(7.816599999999999평)
건물면적
58.6㎡(17.7265평)
₩ 청구액
190,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.01
2025.04.02
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정78,890,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경78,890,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰112,700,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰161,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인박OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자부OOOO
- • 압류권자남OO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월서초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 2층202호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일: 2011.12.12)
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
93건
평균김정가
128,504,301원
평균매각가
73,462,557원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.6회
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