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유찰 2
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경508366
인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 지하층비203호
1,075,000,000
526,750,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
354,750,000(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
77.89(23.56평)
건물면적
444.11733(134.34549232499998평)
₩ 청구액
1,827,936,640원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.01
2025.04.02

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.19 (10:00)예정
    526,750,000원
  • 2026.05.13 (10:00)유찰
    752,500,000원
  • 2026.04.10 (10:00)유찰
    1,075,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    대OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 압류권자
    남OO(OOOOO) OOOO(O)
  • 압류권자
    남OO(OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    남OO(OOOOO) OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""터미널사거리"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업 업무시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 ""예술회관역"" 및 ""인천터미널역""이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하4층/지상9층건 내 제지하층 제비101호외 3개호로서, (사용승인일 : 2001.09.15.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 섀시창호.

이용상태

공부상 근린생활시설임. 종전 이용상황은 아래와 같으며 현재 영업중단 및 공실상태임. 제비101호 및 제비102호 : '로데오 낚시카페' 제비202호 및 제비203호 : '레전드 야구존'

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 운동시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터 도로(인하로489번길), 남측으로 노폭 약 4미터 보행자 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
408,428,571
평균매각가
148,825,079
매각가율
33%
평균유찰횟수
4.9

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