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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경508348
인천광역시 부평구 부평동 451-30 엠타워7 6층603호
300,000,000원
300,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
189,000,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.7324㎡(3.2465509999999997평)
건물면적
84.11㎡(25.443275평)
₩ 청구액
312,564,106원
현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.07
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 등 관련 `안내문`을 부착해 놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정300,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김O
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 압류권자부OO (OOOOO) OOOO
- • 압류권자파OO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자파OO
- • 배당요구권자엠OOOOO OOOO
- • 임차권자석OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""인천부원초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거및 상업지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 인천지하철1호선 '부평시장역'이 소재하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 6층 603호로서, (사용승인일 : 2016.12.09) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
이용상태
공부상 오피스텔로 이용중임. (폐문부재로 내부확인 못함)
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 ""업무시설, 제1종근린생활시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 동측으로 광대로와 접하며, 남측과 서측으로는 폭6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>임.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건의‘등기사항전부증명서'상에""주택임차권등기(2024.01.25. 임차보증금 298,000,000원)""가 기재되어있으므로 업무에 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
112건
평균김정가
218,187,500원
평균매각가
135,768,817원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.9회