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유찰 3회
📍근린생활시설
인천지방법원
2025타경508310
인천광역시 남동구 서창동 665 서창먹거리타운 1동 1층102호
1,110,000,000원
380,730,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
588,300,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
27.525㎡(8.326312499999998평)
건물면적
85.515㎡(25.8682875평)
₩ 청구액
250,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.02
2025.04.03
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정380,730,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰543,900,000원
- • 2026.03.06 (10:00)유찰777,000,000원
- • 2026.01.23 (10:00)유찰1,110,000,000원
당사자 내역
- • 채권자지OOOOO OOOO
- • 채무자이OO
- • 소유자홍OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자파OOOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천장아초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통인 편임.
건물의 구조
대상물건은 일반철골구조 기타지붕 지상5층 건내 제1동 제1층 제102호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄새시 창호 등 임.
이용상태
일반음식점으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 사방으로 노폭 약10M의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
366,927,230원
평균매각가
188,530,123원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.8회