유찰 1
📍근린생활시설
인천지방법원
2025타경508307
인천광역시 중구 을왕동 624
6,036,015,800
4,225,211,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,655,846,952(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
671.86(203.23765평)
₩ 청구액
300,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.24
2025.03.25

본건 토지 위에 목록2 건물이 있음

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 주민등록등본, 상가건물임대차 현황서 첨부

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    4,225,211,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    6,036,015,800원
당사자 내역
  • 채권자
    지OOOOO OOOO
  • 채무자
    이OO
  • 소유자
    주OOO OO
  • 임차인
    백OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    (주)OOOOO OOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOOO OOO
  • 근저당권자
    인OOOOOO
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 가압류권자
    박OO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    인OOOOOOOOO
  • 압류권자
    원OO OOOO
  • 압류권자
    중O (OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    원OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 가등기권자
    고OO
  • 교부권자
    원OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    강OO OOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
  • 배당요구권자
    일OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 '을왕리해수욕장' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 일반음식점, 숙박업소, 휴게식점 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사 토지로서, ""상업용 건부지""임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 로폭 약 25미터, 북서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-29)(접합), 장애물제한표면구역 (2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 내 벽 : 인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샤시 창호임.

이용상태

근린생활시설(상호명 : 포게스트커피)임.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 냉난방설비 등임.

부합물 및 종물

본건은 부합물이 소재하는 바 그 구조 및 용도로 보아 영향 없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
1,287,101,430
평균매각가
672,066,625
매각가율
44%
평균유찰횟수
3.1

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